La ley de Florida elimina el impuesto sobre el alquiler de locales comerciales: Lo que inquilinos y propietarios deben saber

Se avecina un importante cambio fiscal en el panorama inmobiliario comercial de Florida.

Esta entrada de blog se publicó originalmente el 24 de junio de 2025. Se actualizó el 2 de julio de 2025.

A partir del 1 de octubre de 2025, las empresas que alquilen locales comerciales en Florida ya no tendrán que pagar el impuesto estatal o local sobre las ventas por el alquiler, según un proyecto de ley aprobado recientemente por la Legislatura de Florida. Este cambio tan esperado, introducido por la Ley 7031 de la Cámara de Representantes y promulgado por el gobernador DeSantis el 30 de junio, supone un ahorro sustancial para los inquilinos y simplifica la facturación y el cumplimiento para los propietarios y administradores de propiedades.

Con la derogación ya promulgada, es importante que todos los interesados comprendan cómo afectará este cambio a sus arrendamientos, pagos y responsabilidades administrativas.

Qué está incluido y qué no

La derogación se aplica a los arrendamientos de inmuebles comerciales, como oficinas, comercios y espacios industriales. A partir de la fecha de entrada en vigor, el alquiler de estos inmuebles dejará de estar sujeto al impuesto sobre las ventas.

Sin embargo, algunos tipos de alquiler están gravados por leyes diferentes y seguirán estando sujetos a impuestos incluso después de la derogación del impuesto sobre el alquiler de locales comerciales. Entre ellos están los aparcamientos y los amarres para embarcaciones.

El impuesto sobre las ventas sigue aplicándose a todos los alquileres comerciales por ocupación hasta el 30 de septiembre de 2025, aunque el pago se realice más tarde.

Qué deben hacer los inquilinos

Las empresas que alquilen espacios deben revisar sus contratos de arrendamiento, en particular las secciones que hacen referencia al impuesto sobre las ventas. Tras la entrada en vigor de la derogación, cualquier mención del "impuesto sobre las ventas aplicable" en estos acuerdos dejará de aplicarse a los arrendamientos comerciales.

Las facturas de alquiler de los periodos que comiencen después de la fecha de entrada en vigor de la derogación deben reflejar el total actualizado. Las empresas que utilicen sistemas de pago automatizados deben considerar la posibilidad de ajustar su configuración para eliminar la parte correspondiente al impuesto. También se debe notificar a los subarrendatarios que el impuesto ya no se añadirá a los pagos de los subarriendos.

El impacto puede ser significativo para muchas empresas. Por ejemplo, un alquiler mensual de 10.000 $, que antes tributaba al 2%, supondría un ahorro anual de 2.400 $, recursos que pueden reorientarse a las operaciones o el crecimiento de la empresa.

Qué deben hacer los propietarios y administradores de fincas

Los arrendadores deben confirmar que sus sistemas de facturación y pago están actualizados para eliminar el impuesto sobre las ventas de los cargos por alquiler para la ocupación posterior al 30 de septiembre de 2025. Deben revisarse las plantillas de facturación, las herramientas de administración de arrendamientos y los sistemas financieros para evitar cargos erróneos.

Tras remitir el impuesto sobre las ventas recaudado hasta el último periodo aplicable, los propietarios pueden optar por cerrar su cuenta del impuesto sobre las ventas en el Departamento de Hacienda de Florida si no existe ninguna otra actividad imponible.

Un breve aviso a los inquilinos puede ayudar a evitar confusiones y reforzar una comunicación clara y proactiva. Los nuevos contratos de alquiler que cubran periodos posteriores a la fecha de derogación deben reflejar el tratamiento fiscal actualizado. Si se desea, puede incluirse un texto que aborde el improbable caso de una futura reimplantación fiscal.

Próximos pasos

Las partes interesadas deben seguir las actualizaciones del Departamento de Hacienda de Florida, que probablemente publicará nuevas orientaciones antes de la fecha de entrada en vigor de la ley, en octubre. Preparar sistemas y planes de comunicación con antelación puede facilitar una transición fluida.

La supresión del impuesto sobre las ventas comerciales de Florida en los arrendamientos de inmuebles comerciales elimina una capa de complejidad y coste del proceso de arrendamiento comercial de Florida. Actuar con prontitud puede ayudar a maximizar los beneficios de la derogación y evitar complicaciones innecesarias.

¿Tienes preguntas sobre esta derogación u otras cuestiones fiscales estatales y locales? El equipo de Kaufman Rossin está aquí para ayudarte a prepararte y avanzar con confianza.