6 tendencias en la industria de los bienes inmuebles que le están dando forma al sur de Florida en 2021

El mercado de bienes inmuebles en el sur de Florida está muy activo en este momento y varias tendencias emergentes están modificando el panorama, tanto en términos de oportunidades, como de riesgos.

La pandemia del coronavirus afectó los mercados de bienes inmuebles de todo el país, lo que aceleró la migración interestatal, modificó los hábitos de traslados desde/hacia el trabajo y las áreas residenciales deseables, y cambió las necesidades de espacios comerciales y recreativos. Si la demanda mantiene este ritmo, el 2021 puede ser un año excepcional para muchos en la industria de los bienes inmuebles.

Según el informe de una encuesta realizada en enero de 2021 por National Association of Realtors Research Group, hay «un interés más fuerte por parte de los inversores en tierras, propiedades multifamiliares e industriales que en hoteles, locales comerciales y oficinas». El informe nacional también señaló que el mercado de tierras espera registrar el mayor crecimiento interanual (5 %), y dentro de este mercado «los mayores aumentos que se esperan en las ventas corresponden a tierras para construcciones residenciales, industriales y agrícolas».

En Florida, seis tendencias emergentes y aceleradas están afectando en mayor medida el mercado local de bienes inmuebles (sin ningún orden en particular):

1. Hay más personas que se mudan a los suburbios que a áreas urbanas

Las prioridades de los compradores han cambiado, ahora quieren cocinas grandes para preparar más comidas en casa, habitaciones amplias y espacios de oficina exclusivos, y proximidad a espacios al aire libre. El cambio al trabajo remoto ha hecho que los compradores reconsideren qué es lo imprescindible. Como ahora los largos viajes al trabajo ya no son una preocupación importante para muchos profesionales en ejercicio, la búsqueda de espacios más grandes y servicios privados a menudo significa mudarse de condominios pequeños en el centro de la ciudad a casas amplias en los suburbios.

La escasez de tierra sigue siendo un factor importante que afecta al sector de bienes inmuebles del sur de Florida. Nuestras fronteras geográficas con el este y el oeste crean un paisaje complejo para los desarrolladores que buscan cubrir la demanda creciente. Para propiciar desarrollos más grandes y responder a las necesidades cambiantes de los compradores e inversores, es esperable que la tendencia sea aprovechar más las tierras fuera del núcleo urbano, principalmente en North Palm Beach o South Dade, como también vecindarios que antes se consideraban menos deseables.

2. La pandemia aceleró la migración interestatal

La pandemia del COVID-19 aceleró la migración de los habitantes del noreste, de la región del medio oeste y de California, que antes era estacional, a las costas de Florida; muchas personas que ahora buscan vivir de manera permanente en el estado del sol. El clima cálido todo el año, los posibles ahorros en los impuestos y la relativa asequibilidad de espacios más grandes contribuyeron a que muchos residentes del noreste tomaran la decisión de reubicarse en el sur de Florida.

Los compradores de Nueva York, Nueva Jersey, Massachusetts y otros estados del norte sienten especial atracción por viviendas más grandes o condominios de primera categoría que ofrecen un sinfín de servicios. Su lista de deseos a menudo incluye espacio de oficina exclusivo, una cocina gourmet amplia, un gimnasio o una piscina privada. Seguimos observando que los desarrolladores modifican sus proyectos para incluir estos factores en su diseño.

3. Una alta demanda sostenida en el mercado de bienes inmuebles en el sur de Florida

La afluencia de posibles nuevos compradores e inversores puede acelerar aún más este desarrollo durante este año, para satisfacer la creciente demanda de bienes inmuebles en el sur de Florida. Los expertos predicen que habrá una fuerte demanda del mercado, a medida que más miembros de la generación del milenio, y hasta algunos compradores de vivienda de la generación Z, adquieran su primer hogar.

Florida Realtors informó que las ventas de viviendas unifamiliares en el área de los tres condados aumentó un 10.8 % en enero de 2021, en relación con el mismo mes el año pasado. Las ventas de condominios aumentaron un 24.6 %, mientras que los precios de venta promedio subieron un 15.1 %.

El volumen de ventas tuvo un impacto significativo en el suministro mensual de inventario disponible. El suministro mensual de inventario de viviendas unifamiliares disminuyó a 2.8 meses en febrero de 2021; un mercado inmobiliario equilibrado debería contar con 6.5 meses de suministro de inventario, según expertos y umbrales históricos de todo el estado.

El mercado de bienes inmuebles de lujo también se mantiene fuerte. La empresa de bienes inmuebles Douglas Elliman informó que en el condado de Miami-Dade se firmaron más de 180 contratos por condominios de más de $1 millones en enero de 2021, más del triple de la cantidad de contratos celebrados en enero de 2020. En Palm Beach, la cantidad de ventas de viviendas unifamiliares en el cuarto trimestre de 2020 aumento un 329 % en comparación con el mismo período del año anterior.

4. Las unidades de oficinas y tiendas vacías presentan nuevos desafíos y posibles oportunidades

En comparación con otros bienes inmuebles, las propiedades comerciales en los mercados de oficinas, minorista y hospitalidad esperan registrar la tasa más baja de recuperación después de la pandemia del coronavirus. De acuerdo al informe del mercado del cuarto trimestre de la National Association of Realtors (NAR), el valor de la propiedad para edificios de oficinas registró una caída del 4 %, y el espacio en el sector minorista, una caída del 6 %.

A medida que más empresas adoptaban políticas de trabajo remoto, muchos propietarios de empresas se dieron cuenta de que podían mantener sus operaciones con muchos menos gastos generales y menos espacio de oficina. Los índices espacios de oficina vacíos en todo el territorio de los EE. UU. aumentaron del 12 % al 15.5 % entre el segundo y el cuarto trimestre de 2020, según la NAR. Miami-Dade registró una tasa de bienes vacíos del 11.3 % en el cuarto trimestre de 2020, Broward tuvo la tasa de edificios vacíos más alta en la región del sur de Florida, con un 12.1 %.

Un informe de The Conference Board apunta al «cambio acelerado hacia el trabajo remoto como uno de los principales legados de la pandemia del COVID-19». Agrega que más del 40 % de los empleados seguirán trabajando desde casa después de la pandemia y que las «organizaciones están tres veces más dispuestas a contratar trabajadores remotos ahora que antes de la pandemia».

Mientras las tasas de edificios vacíos en el sector minorista están apenas más bajas que en el sector de edificios de oficina (alrededor del 10 % a nivel nacional), los desarrolladores e inversores en este segmento del mercado están adoptando enfoques creativos para darles un nuevo propósito a las propiedades vacías, por ejemplo convertirlas en edificios de usos múltiples (agregando espacio de oficinas y de uso residencial), centros de distribución o logística, o incluso centros de oración.

La pandemia del COVID-19 sin dudas ha cambiado la demanda del mercado a un ritmo más rápido que el promedio, así que los desarrolladores están adaptando sus proyectos para poder prosperar en este panorama complejo.

Los precios de las viviendas en los EE: UU. aumentarán un 8 % en 2021

Si cree que los precios en aumento ahuyentarán a algunos compradores, es posible que se equivoque. Hay informes recientes que indican que los compradores pueden estar dispuestos a ampliar sus presupuestos para encontrar viviendas más grandes en mejores vecindarios.

La tasa promedio para una hipoteca de tasa fija a 15 años cayó al 2.31 % en noviembre de 2020, la más baja registrada en 30 años. Si bien ahora está en 2.56 % (abril de 2021), los precios promedio de las viviendas en el sur de Florida han ido aumentando año tras año durante más de 10 años.

La NAR pronostica que los precios de las viviendas en EE. UU. aumentarán un 8 % este año y un 5.5 % en 2022.

Los inversores y desarrolladores que buscan capitalizarse en el mercado del sur de Florida podrían encontrar su reaseguro en la «tormenta perfecta» combinada que propicia los aumentos sosetenidos en los precios de las viviendas: más compradores de alto patrimonio, mayor demanda de viviendas de lujo y un ritmo de migración acelerado hacia el estado. Un inventario cada vez más pequeño, la falta de tierras, los costos de la construcción en aumento y la demanda sostenida siguen contribuyendo al incremento constante de los precios.

6. Las SPAC están a la caza de ofertas de bienes inmuebles

Las Compañías de Adquisición con Propósito Especial (SPAC, por sus siglas en inglés) agilizan el proceso cuando una empresa quiere cotizar en bolsa. Una vez lanzadas, pueden aumentar el capital como un vehículo de inversión y usar esos fondos para adquirir otras empresas. Estas podrían incluir empresas que tienen bienes inmuebles entre sus activos, lo cual es tentador para que los inversores busquen ofertas en el lucrativo mercado del sur de Florida.

Algunos expertos de la industria sostienen que ciertos tipos de propiedades con fuertes vínculos con la industria de las tecnologías emergentes, como centros de datos, laboratorios científicos y centros de logística, pueden ser activos de bienes inmuebles más atractivos para las SPAC debido a su fuerte potencial de apreciación.

Las SPAC no son nuevas, pero han ganado gran popularidad el año pasado. Los inversores y desarrolladores de bienes inmuebles deberían estar atentos a esta tendencia que vuelve a emerger y a la manera en que afectará la oferta de bienes inmuebles en el futuro cercano.

El mercado de bienes inmuebles en el sur de Florida seguirá siendo noticia en 2021 con más oferta y volúmenes de oferta más grandes. En este mercado acelerado, estar informado sobre las tendencias emergentes es clave para los inversores y desarrolladores que buscan aprovechar la emocionante actividad que hay aquí.

Contáctenos para conocer cómo su empresa puede beneficiarse con estas y otras tendencias en la industria de los bienes inmuebles a partir de este año y en adelante.