Mercado inmobiliario de Miami: 5 cosas que debe saber

Kaufman Rossin se asoció con Bisnow para presentar el 8° evento anual State of the Market de Miami, donde todos los expertos en bienes inmuebles comerciales de Miami hablan sobre el futuro de la ciudad y los factores que lo modifican.

La charla de este año se centró en las tendencias del desarrollo y de la construcción de proyectos residenciales, tiendas minoristas, espacios de oficina e infraestructura. El alcalde de la Ciudad de Miami, Francis Suarez, dio el discurso de apertura y los paneles abordaron temas como "Flujo de Capitales, Ventas de Inversiones y Arrendamientos", "El Futuro del Centro Urbano de Miami y Cómo Conectar los Vecindarios" y "Tendencias Macro y Proyectos Grandes".

Aquí le contamos cinco cosas importantes:

El centro urbano de Miami está en pleno renacimiento.

Estamos presenciando un crecimiento y nuevo desarrollo de vecindarios como Downtown Miami, Coconut Grove, Liberty City y Little Haiti. En Downtown Miami, la explosión en el desarrollo de condominios volvió a poner el foco en la comunidad como un área residencial. "Downtown Miami era un lugar con actividad de 9 a.m. a 5 p.m.", dijo Angelo Bianco, socio gerente de Crocker Partners. Ahora hay una interesante escena nocturna y los fines de semana; los residentes suburbanos van a Downtown para disfrutar de ofertas de gastronomía de primer nivel, entretenimiento y compras. Las nuevas microcervecerías que abren este otoño prometen expandir la cultura de la cerveza artesanal, que es cada vez más popular entre los millennials, pero hasta hace poco estaba mayormente concentrada en Wynwood.

La densidad de la población residencial se traduce en oportunidades para los desarrolladores.

En el panel de flujo de capitales e inversiones, Leandro Barbuscio, CPA, socio de impuestos de Kaufman Rossin, destacó haber observado un cambio en las inversiones extranjeras durante los últimos 12 a 18 meses, de propiedades residenciales a propiedades comerciales. También destacó que los inversionistas muestran mayor interés en áreas de desarrollo prometedoras, como Overtown y Doral, no solo las áreas tradicionales de Miami Beach o Brickell.

También existen muchas oportunidades para el desarrollo comercial en el sector minorista, aunque los nuevos desarrolladores pueden tener dudas después de ver el efecto que los gigantes tecnológicos como Amazon tuvieron sobre los grandes minoristas. La preocupación es que el sector minorista tradicional tendrá que esforzarse por competir en la era de las compras en línea. Los panelistas dijeron que la clave para el éxito de las propiedades para tiendas minoristas está en establecerlas más cerca del área residencial. Las tiendas deben ofrecer fácil acceso para la población activa. Las tiendas en las plantas bajas de edificios residenciales y comerciales ofrecen una oportunidad algunas veces necesaria para que los residentes compren en su horario de almuerzo, una conveniencia que todavía no está disponible en la mayoría de los vecindarios del Condado de Miami-Dade, y una oportunidad para que los desarrolladores entren en acción y cubran esa necesidad.

Las empresas se trasladan a Miami y la actividad empresarial está en auge.

Miami llegó a la lista de las 20 mejores ciudades consideradas por Amazon para sus nuevas oficinas centrales. El área de Miami-Fort Lauderdale ocupó el puesto N.° 1 en el índice de 2017 de actividades relacionadas con emprendimientos de Kauffman Foundation y la escena tecnológica local tiene cada vez más impulso. La ciudad también tuvo un aumento significativo en la cantidad de residentes con títulos de grado en los últimos 10 años, según el panelista Alan Kleber, director general de JLL. Asimismo, Miami continúa siendo un centro de negocios con América Latina gracias a su ubicación geográfica.

Todos estos factores, combinados con el entorno impositivo favorable y el clima tropical durante todo el año del Estado del Sol, atraen mano de obra de calidad al área. Los panelistas dijeron que Miami hace un buen trabajo para conservar sus mejores talentos, lo que genera mayor actividad comercial y más oportunidades para el desarrollo competitivo de los espacios laborales.

La oficina del futuro es un lugar para trabajar, vivir y jugar.

Algunas de las características que se pueden ver en los espacios de oficina modernos son diseños de concepto abierto para fomentar la colaboración, vidrio del piso al techo para aprovechar al máximo la luz natural, opciones de comidas saludables, escritorios de pie y estaciones de carga para autos eléctricos. "El hogar se parece cada vez más a la oficina, y la oficina se parece cada vez más al hogar", destaca Bianco. Las expectativas de los arrendatarios son altas: quieren un determinado nivel de comodidad en la oficina y eso hace que las empresas prioricen cada vez más los servicios.

Después de décadas de falta de actividad, Coconut Grove se ha convertido en una de las áreas de desarrollo más populares para espacios de oficina clase A, con tres proyectos nuevos actualmente en desarrollo. Terra, una de las compañías de desarrollo más importantes del sur de Florida, pronto presentará 78,000 pies cuadrados de espacio de oficina en su proyecto de Mary Street. El edificio innovador, donde Kaufman Rossin establecerá su nueva sede, todavía está en construcción y ya está alquilado en su totalidad.

La comunidad empresarial también está tomando cada vez más conciencia sobre el medioambiente, y la sustentabilidad es cada vez más importante, según los panelistas. PACE (Programa de Energía Limpia Basado en la Evaluación de las Propiedades) ofrece asistencia financiera para proyectos que quieren cumplir con determinados estándares de energía. La certificación LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) es el sistema de calificación para edificios ecológicos más usado. Los desarrolladores y diseñadores trabajan para obtener estas acreditaciones y mantenerse competitivos en entornos comerciales progresistas.

"Miami es la ciudad global del futuro"

En los últimos 12 años, Miami se ubicó entre los principales destinos globales, con proyectos como Adrienne Arsht Center for the Performing Arts, Marlins Park, el Perez Art Museum Miami (PAMM) y Brickell City Center, lo que atrae a un público más sofisticado y de un nivel educativo más elevado. Otros proyectos en desarrollo, como la propuesta de estadio de fútbol, convertirán a Miami en un lugar aún más atractivo. El alcalde Suarez dice que será "la ciudad global del futuro".

Para atraer a un público exclusivo y llegar a la altura de otras ciudades cosmopolitas de los Estados Unidos, los panelistas parecen estar de acuerdo: Miami tiene que centrarse en la infraestructura y el transporte. "La necesidad genera inventiva", dijo Nick Hamann, socio de Urban Atlantic Group, un líder de la comunidad en desarrollo e inversiones.

Brightline es una de las formas de abordar esa necesidad. Algunos dicen que el nuevo servicio de trenes está redefiniendo Miami, cambiando su paisaje y revolucionando el centro urbano y establece un nuevo precedente: la proximidad a una estación de tren ahora está en los primeros puestos de la lista de aspectos indispensables para desarrolladores e inversionistas. Conectar los vecindarios de Miami de forma eficiente y confiable será prioridad durante los próximos cinco años, dijo el administrador de la ciudad Emilio Gonzalez, que compartió el plan de la ciudad de invertir también en la ampliación del sistema de tranvías.

No se espera que el crecimiento del mercado inmobiliario de Miami disminuya en el futuro próximo. De hecho, la ciudad está generando interés en nuevas oportunidades comerciales, reviviendo vecindarios e invirtiendo en innovación y planes de adaptación. "Lo que muchas personas que no viven en [la ciudad de] Miami no comprenden es que está un 90 por ciento por debajo de su capacidad de construcción en términos de nuestra capacidad de zonificación, créase o no, por eso tenemos mucho por crecer", dijo el alcalde Suarez.

Comuníquese conmigo, u otro miembro del grupo de la industria de bienes inmuebles de Kaufman Rossin, para obtener más información sobre las tendencias de desarrollo y construcción y cómo estas pueden afectar su empresa.