Perspectiva 2014, tendencias para los bienes inmuebles comerciales en el sur de Florida

Más de 500 desarrolladores inmobiliarios, propietarios, inversionistas y otros profesionales de la industria asistieron recientemente al Foro de Bienes Raíces de Marcus & Millichap. Compartieron perspectivas, tendencias y perspectivas para el cada vez más competitivo mercado inmobiliario comercial del sur de Florida.

Los dólares extranjeros siguen fluyendo

No sorprendentemente, Miami sigue siendo un punto de atracción para inversores internacionales. El buen clima, las estructuras fiscales favorables, la diversidad y la apertura a los recién llegados hacen de esta ciudad un lugar atractivo para compradores de bienes raíces comerciales. Inversionistas de América Latina, Asia, Brasil, Rusia y Alemania han estado invirtiendo dinero en el mercado, y esta tendencia muestra pocos signos de desaceleración este año.

El flujo de capital extranjero, así como la urbanización de jóvenes profesionales, ha generado un resurgimiento del mercado de condominios. Pero esta vez es diferente.

Las principales diferencias en este ciclo son:

• Inversión internacional diversificada desde muchas regiones, no solo América Latina
• Los compradores utilizan más efectivo y menor apalancamiento para comprar
• La urbanización de la región está impulsando la demanda
• Y en el lado del desarrollador, la estructura de capital sigue cambiando:
  • Ratios más bajos de préstamo-valor y, en algunos casos, los prestamistas han quedado completamente al margen
  • La financiación a través de capital y depósitos es considerablemente más prevalente
  • El capital es más paciente y resistente a las caídas en el mercado

Comercio, comercio, comercio
Todo se trata del comercio, según los panelistas durante la sesión "La Historia de Miami: Perspectivas para Bienes Raíces Comerciales 2014". Matthew Whitman Lazenby, presidente y CEO de Whitman Family Development, fue uno de esos panelistas. Dijo que su empresa, especializada en desarrollo, gestión y arrendamiento minorista, está saliendo de un gran año y espera otro año exitoso.

La sesión titulada "La Próxima (RE)volución: El Comercio Minorista de Miami Madura" examinó más de cerca el segmento minorista, que está experimentando un cambio de paradigma.

El entusiasmo internacional sobre la oportunidad de desarrollo minorista en Miami ha llevado a una mayor demanda de espacio; esto, junto con una mayor densidad urbana, significa que los precios de la tierra están subiendo. Como resultado, los desarrolladores inmobiliarios comerciales se han dado cuenta de que deben empezar a utilizar la tierra de manera más eficiente. Y los minoristas más grandes están empezando a reducir el tamaño de sus establecimientos porque las compras en línea han trasladado una parte significativa de sus ventas de ubicaciones físicas a escaparates digitales.

El modelo tradicional de un inquilino principal grande y un estacionamiento extenso está siendo reemplazado por planes de uso mixto con viviendas multifamiliares en los niveles superiores, comercios en la planta baja y estacionamiento incorporado.

El sur de Florida también se beneficia de números de empleo relativamente buenos y un flujo constante de turismo, lo que mantiene saludable al segmento minorista local.

Nitin Motwani, principal en Miami Worldcenter Associates y panelista en la sesión de perspectivas, se muestra muy optimista sobre el mercado inmobiliario comercial del sur de Florida. La demanda minorista es fuerte, el ferrocarril de alta velocidad está ayudando, y los hoteles quieren estar aquí, dice.

Todavía hay algunas preguntas por responder, como cuál es el valor real de estos nuevos activos de uso mixto y quién los comprará (los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces compraron el modelo antiguo). Sin embargo, el sentimiento general en el Foro de Bienes Raíces Comerciales sobre el mercado inmobiliario comercial local fue en su mayoría positivo, con profesionales de la industria inmobiliaria esperando las oportunidades y desafíos que traerá el 2014.